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特色小镇"特"在哪里

特在“产业”

特色小镇规划产业的选择需要立足当地资源禀赋、区位环境?#32422;?#20135;业发展历史等基础条件,特色小镇规划向新兴产业、传统产业升级、历史经典产业回归三个方向发展。

特在“功能”

以产业为依托的“生产”或“服务”是特色小镇规划的核心功能,特色小镇规划设计不能只以旅游为核心功能,旅游的“搬运”功能,可?#32422;?#21457;特色小镇内在系统与特色小镇外部系统的交换融合,也是特色小镇不可或缺的功能。

特在“形态”

特色小镇在于其必须形成独特的风格、风貌和风情。特色小镇规划的风格:是特色小镇的性格和个性。特色小镇的风情以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础,结合演艺、社区活动、人?#24335;?#24448;,成为独特的文化价值。特色小镇规划的风貌:是其独特的建筑与外观,都要与文化传承接合,与生态及自然环境一致。

特在“机制”

特色小镇的建设不仅是政府的行政行为,而是以政府为主导、市场为主体 、社会?#39184;?#21442;与的主办运营商开发模式。政府把控特色小镇规划整体方向提供公共服务;企业(特色小镇规划开发运营商)通过资源整合?#32422;?#24066;场化的运作管理方式, 成为建设中的主角;而与特色小镇规划息息相关的当地居民,参与与社会监督的责任。

S
W
O
T

特色小镇的开发原则

特色小镇旅游规划

政府引导


政府主要通过规划、基础设施建设、创新制度供给等来发挥引导和服务功能,重在搭建平台、提供服务

特色小镇旅游规划

企业主体


以企业或者企业联盟为主体,进行小镇的总体开发和投资,土地开发、物业建设、产业经营等

特色小镇旅游规划

市场运作


尊重市场规律,充分发挥市场主体作用。以产业发展为重点,依据产业发展确定建设规模,防止盲目造镇

特色小镇旅游规划

动态考核


建立动态考核体系,在规划空间、功能内涵、投资建设、扶持政策等严格考核,有奖有罚扶持政策灵活有力

特色小镇的内涵特征

产业

industry

功能

function

形态

Form

机制

mechanism

  • 产业“特而强”

    产业创新驱动 特色小镇乡村规划 产业链接发展 绿色低碳产业 特色小镇旅游规划
    产业集群化 特色小镇旅游规划 共享产业生态圈

  • 功能“聚而合”

    创新产业功能 特色小镇乡村规划 产业结构完整 生态安全格局 特色小镇旅游规划 产业形态复合化 特色小镇旅游规划 特色业态互为配套

  • 形态“精而美”

    营造特色景观 特色小镇乡村规划 城镇相貌协调 建设美丽城镇 特色小镇旅游规划
    优化投资环境 特色小镇旅游规划 城乡差距减小

  • 机制“新而活”

    改革机制体制 特色小镇乡村规划 创新促进要素 吸纳不同主体 特色小镇旅游规划
    收益共享体制 特色小镇旅游规划 流动环境治理制度

特色小镇的发展模式

文化引领
为特色小镇规划注入灵魂
  • 挖掘传统文化
  • 发扬民俗文化
  • 植入现代文化
  • 导入新兴文化
特色小镇规划
产业突破
为特色小镇规划筑实根基
  • 传统产业升级
  • 新兴产业导入
  • 创业平台提供
  • 创新环境打造
特色小镇规划
旅游打造
为特色小镇规划导入消费
  • 文化旅游业态
  • 工业旅游业态
  • 休闲度假业态
  • 旅游商业业态
特色小镇规划
生活提升
为特色小镇规划集成功能
  • 完善基础设备
  • 营造品质社区
  • 健全城镇配套
  • 提升公共服务
特色小镇规划

打造具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体系

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特色小镇
触摸趋势

风暴来袭
特色小镇规划建设分布
2016年,1000个特色小镇
国家目标提出
7个省(直辖市)开展
特色小镇建设

特色小镇的类型

特色小镇是具有明确产业定位与文化内涵,生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合,呈现产业特色化、功能集成化、环?#25104;?#24577;化、机制灵活化,具有明确空间边界的功能载体平台。

特色小镇规划

历史文化型

打造历史文化型特色小镇,一是要特色小镇历史脉络清晰可循;二是特色小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;三是要特色小镇规划建设?#26377;?#21382;史文脉,尊重历史与传统。

特色小镇规划

城郊休?#34892;?/p>

打造城郊休?#34892;?#29305;色小镇,一是要特色小镇与城市距离?#36758;?#20301;于都市旅游圈之内;二是特色小镇规划要根据城市人群的需求进行针对性的开发;三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。

特色小镇规划

新兴产业型

打造新兴产业型特色小镇,一是位于经济发展程度较高的区域;二是以科技智能等新兴产业为主;三是特色小镇规划有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。

特色小镇规划

特色产业型

打造特色产业型特色小镇,一是要特色小镇产业规划特点以新奇特等产业为主;二是特色小镇规划规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。

特色小镇规划

交通区位型

打造交通区位型特色小镇,一是交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区;二是产业建设应该能够联动周边城市资源,成为?#20204;?#22495;的网络节点,实现资源合理?#34892;?#30340;利用。

特色小镇规划

资源禀赋型

打造资源禀赋型特色小镇,一是要特色小镇资源优势突出,处于领先地位;二是特色小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;三是对特色小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。

特色小镇规划

生态旅游型

打造生态旅游型小镇,一是要特色小镇生态环境良好,?#21496;?#23452;游;二是产业特点以绿色低碳为主,可?#20013;?#24615;较强;三是特色小镇规划以生态观光、康体休闲为主。

特色小镇规划

高端制造型

打造高端制造型特色小镇,一是要特色小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;二是注重注重高级人才资源的引进,为特色小镇?#20013;?#21457;展增加动力;三是突出特色小镇的智能化建设。

特色小镇规划

金融创新型

打造金融创新型特色小镇,一是经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的优势;二是有一定的财富积累,投融资空间巨大;三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

特色小镇规划

时?#20889;?#24847;型

打造时?#20889;?#24847;型特色小镇,一是特色小镇以时尚产业为主导,并与国?#24335;?#36712;;二是特色小镇应该以文化为深度,实现产业的融合发展;三是小镇应该打造一个时尚产业的平台。

特色小镇的开发架构


当地的特色产业,?#35805;?#20197;新兴产业或传统
的经典产业为主。
特色产业引擎
吸引外来消费的关键,多个旅游休闲项目,如观光景区、主题乐园、特色街区?#21462;?/div>
旅游吸引核
包括产业的研发、生产、制造等核心功能,是城市特色产业的集中体现。
核心产业园区
聚集了各?#20013;?#38386;业态,主要功能是留住人流 并扩大其消费。
休闲聚集区
围绕特色产业及旅游产业,形成产业延伸的一系列项目,往往?#21857;浦行?#21306;,形成辐射或组团分布。
产业延伸环
包括原有城镇居民居住,农民城镇化居住,
产业人口聚集居住,外来游客居住?#21462;?/div>
居住发展带
服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、
教育、商业等产城一体化的公共配套。
社区配套网

特色小镇的收益模式

特色小镇规划 特色小镇规划

工程收益

建造收益
是开发的前提

特色小镇规划 特色小镇规划

土地升值

区域开发是
城镇开发的基础和核心

特色小镇规划 特色小镇规划

房产收益

房地产是产城
一体化中必需的?#26696;?/p>

特色小镇规划 特色小镇规划

旅游收益

旅游产业
带来现金流的产业

特色小镇规划 特色小镇规划

特色产业收益

必需发展成为
现金流聚集的产业

特色小镇规划 特色小镇规划

资本收益


资本退出的收益

归本主义设计风格缔造者,以九一律为设计指针,对每个项目进行原创设计

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隐逸水镇

隐逸水镇位于云南省文?#34903;?#19992;北县,由北京海岸倾力打造。整个水镇是集水上乐园、民宿、餐饮、婚礼、野宿于一体的旅行圣地。小溪自上而下流淌,不经意间将安静区和喧闹区分割开来,玩耍与休息在这里互不干扰,如此甚好。纯净的空气、清澈的小溪、原生态的食物,游走于天地间,感受万物灵气,体验那如诗如画的景致,领略那绿色生态的意义,?#19968;?#28304;般的丘北县,?#19968;?#28304;般的隐逸水镇,?#19968;?#28304;般的世外生活。

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青绿元生态小镇

青绿元生态小镇位于海拔2295米的青海西宁市,大李段?#32602;?#35268;划面积200亩。依?#20852;?#23572;寺、背靠青海湖的地理特点,形成了文化旅游交汇处,独特的地理位置,依山望水的清幽环境,犹如明珠般点缀在山水间。我们寻找释放压抑依旧的灵魂,感受?#32422;?#19982;自然的关系,与陌生人大声招呼,分享路途有意思的事儿,此起彼伏的呼朋引伴,大声对怼,酣畅淋漓,方不辜负这片山林。

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特色小镇规划
五?#22870;?#38498;

五?#22870;鷦海?#35268;划面积110亩,?#25163;?#33457;大田镇的一处休闲度假胜地。在这里,一切风格的呈现都是为?#20439;?#28982;流露,深刻挖掘巴蜀山水自然特色,将自然赋予的美景渗透到室内外每个细节中,演绎了一处如虹溪诺雅般的僻静放逐之境。五?#22870;?#38498;的魅力一言难尽,无论是大快朵颐一番当地时令佳肴,抑或是悠然地拼上一盏香茗,都将让你蓦然发现,生活不在别处,精致优雅的生活,原来就在当下。

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特色小镇规划

海岸涵盖文旅产业设计、特色小镇规划、文创园设计、创业园产业规划、酒店设计、乡村振兴规划、商业体、咖啡馆、餐饮、办公空间?#21462;?#28023;岸的客户群涵盖了业界众多知名企业?#32422;?#19968;大批极具实力的财团

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海岸设计 haian design

北京海岸设计由郭准先生创立于1999年
是一家以归本主义设计理论为指导
专注于咖啡厅装修设计、施工、监理一体化服务的专业化企业
经过十余年漫长设计岁月的洗礼、积累与沉淀
海岸创始人郭准先生创立了属于海岸独有的设计风格
归本主义
海岸将致力于把归本主义流派与学说发扬光大
为人类的生活环境增加一道不同的风景
?#24067;?#27492;赢得客户、造福员工、发展海岸

  • 北京海岸设计郭准

    郭准先生,知名建筑师,归本主义发起人、北京海岸品牌创始人
    1999年创立北京海岸
    他所设计的空间充满着动态方位诱导,透视和生动明朗的创造,动态是创造性的
    因为目的不在于追求耀眼的视觉效果
    而是追求表现生活在其中人的活动本身

  • 北京海岸设计归本主义

    归本主义是华美的贫乏、空虚的盈满、开放的围蔽、柔和的坚硬、半透明的不透明、
    发光的实体、光亮的黑暗、模糊的清晰、浩瀚的荒僻
    在生活体验中
    不仅是设计的问题,历史、风土、社会等方方面面的事情都需要同时思考


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特色小镇规划
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隐逸水镇

作为电视剧《三生三世十里?#19968;ā?#30340;取景基地
隐藏于山水之间
犹如世外桃源般的普者黑景区也位于丘北县境内
隐逸水镇的设计材料以最原始的钢筋、水泥、原木为主
回归自然享受自然

项目地?#32602;?#20113;南省丘北县
使用面积:50亩
项目类型:特色小镇设计
主创团队:北京海岸设计
总设计师:郭准先生
设计风格:归本主义

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六?#32570;?#38498;

项目地处云南西双版纳告庄西双景
坐拥360°的自然美景
在改造前保留了一些自然树木
通过原始的设计材料将自然与家融为一体
最终诞生了如今这个质朴、幽静、精致的六?#32570;?#38498;

项目地?#32602;?#20113;南西双版纳
使用面积:1000㎡
项目类型:特色小镇规划设计
主创团队:北京海岸设计
总设计师:郭准先生
设计风格:归本主义

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五?#22870;?#38498;

深刻挖掘巴蜀山水自然特色
将自然赋予的美景渗透到室内外每个细节中
演绎了一处如虹溪诺雅般的僻静放逐之境
五?#22870;?#38498;的魅力一言难尽
精致优雅的生活原来就在当下

项目地?#32602;核?#24029;?#25163;?#33457;
使用面积:110亩
项目类型:特色小镇规划设计
主创团队:北京海岸设计
总设计师:郭准先生
设计风格:归本主义

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青绿元生态小镇

依?#20852;?#23572;寺、背靠青海湖地理特点形成了文化旅游交汇处
独特的地理位置依山望水般的清幽环境
如明珠般点缀于山水间
走进小镇一切都显得那么的平静与淡然
生产、生活、生态的自然景观宛如画卷在眼前

项目地?#32602;?#38738;海西宁
使用面积:200亩
项目类型:特色小镇规划设计
主创团队:北京海岸设计
总设计师:郭准先生
设计风格:归本主义

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塞北小镇

如果说洋溢着青春可爱气息的雪人代表着塞北的冬天
那草坪和玻璃幕相结合的建筑便天生属于这片草地
塞北小镇将在全新的规划设计中
重新恢复生态让人与自然和谐共处

项目地?#32602;?#27827;?#38381;?#23478;口
项目面积:约300平方公里
项目类型:特色小镇规划设计
主创团队:北京海岸设计
总设计师:郭准先生
设计风格:归本主义

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